很多小伙伴，在菲律宾买新房时，都会面临不知道如何查阅房屋的合法性，在菲律宾如果你不提及，开发商也不会主动出示，不像国内政府规定必须把所有的文件副本悬挂在售楼大厅，提醒购房者随时检查各项手续的合法性。在菲律宾买房最好先检查好房屋课售卖的合法手续：

在菲律宾购买房产时，开发商需要出示以下合法手续：

1. 土地所有权证书：开发商必须拥有合法的土地所有权证书，以证明其有权在该土地上建造房屋。

2. 建筑许可证：开发商需要获得政府颁发的建筑许可证，以证明其有权在土地上建造房屋，并且已经遵守了相关的建筑法规和安全标准。

3. 环保证书：开发商需要获得政府颁发的环保证书，以证明其在建造房屋时没有破坏环境，符合菲律宾的环境保护法规。

4. 土地调查报告：开发商需要提供土地调查报告，以证明该土地没有争议或其他法律问题，可以合法出售。

5. 竣工证书（Certificate of Completion）：用于证明房屋建设已经完成，并且符合相关建筑规定和标准。

6. 产权证书：开发商需要提供已颁发的房产产权证书，以证明该房产的所有权已经过法律程序认可，可以合法出售。

7. 实物配套证明：开发商需要提供房产实物配套的文件，如土地所有权证、建筑许可证、设计图纸等。

8. 销售许可证：开发商需要获得销售许可证，以证明其有权出售该房产。

9. 销售合同（Sale Contract）：用于说明购买房屋的条件、价格、付款方式、交房日期等相关事项。

10. 支付收据（Official Receipts）：证明你已向开发商支付购房款项。

购买房产时，买家可以要求开发商出示这些合法手续的副本。如果开发商不能提供这些文件，可能会影响买家的购房决策。购房者在购买房产时应仔细核查开发商提供的所有合法手续，并建议咨询专业的律师以确保交易合法。

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