不少人对持有SRRV退休签证，是否被允许合法买地存在误解。因为相较于其他资产，土地是增值最快的，所以大家都非常关心到底如何才能买地和别墅？ 如果您计划在菲律宾创业，创建公司 有需要税务规划 在菲律宾想找一家靠谱的全能服务公司来帮您解决各类市府文件问题？不妨联系我们998事务所，我们是一家专注于菲律宾本土企业服务和创业支撑的综合性服务企业（企业注册 税务服务 银行开户 知识产权 法律咨询 税务规划 会计审计 政府关系 移民 旅游 等菲律宾本土服务），无论您在菲律宾的生活工作有任何疑惑？ 欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 在菲超过20年相关服务经验，多家上市公司 多家世界五百强企业 指定服务商，是您在菲律宾不二选择！
菲律宾退休署(PRA)明确规定，持有SRRV的外国人不得在菲律宾拥有土地或别墅。SRRV的本质依然是长期绿卡，并不是入菲律宾籍，仍是中国人。
菲律宾法律规定，禁止外国人在该国拥有土地，凡是带土地的房屋或别墅，外国人都无法购买。但外国人可以合法购买公寓，即高层住宅楼Condo、Apartment、写字楼等。
那么，在菲律宾的中国人，如何在菲律宾合法购买土地和别墅呢？
与菲律宾人结婚
与菲律宾公民结婚的外国人，可以在菲律宾获得土地。但是，土地所有权证书必须位于菲律宾配偶的名下。
非菲律宾配偶的姓名可以包含在合同或销售协议中，但不能包含在土地所有权中。
值得注意的是，非菲律宾配偶并不拥有土地的唯一所有权，未经菲律宾配偶明确同意，不得处置该财产。
不少办理SRRV的朋友，会找一个菲律宾女孩结婚，以这种方式买地的中国人很多。
但一旦你们的感情出现破裂，或配偶身边有“高人指点”，昔日枕边的美娇娘会摇身一变，成为吃人的老虎。翻脸后很容易将你踢出去，这样鸡飞蛋打的例子，在东南亚比比皆是。
成立菲律宾公司
外国人可以成立菲律宾公司，并用公司名义购买土地。该公司必须在菲律宾证券交易委员会(SEC)注册。但需要注意的是，该公司仍必须遵守40%的外资所有权限制。
这意味着菲律宾公民必须拥有该公司至少60%的股份，很多人可能会找自己的保姆或司机来代持，这是有很大风险的，很容易让你辛苦打拼的财产灰飞烟灭。
如果你想开办这样的企业，就要找一家靠谱的律师事务所，让律师帮你去找人来代持这个60%的股份，提前做好文件，从法律上规避风险。
比如可以把代持股份，分为几个互不认识的菲律宾人代持，可以降低他们串通一起抢夺资产的风险。
菲裔外籍(在菲律宾出生但获得外籍)
指在菲律宾出生，但现在获得境外国籍的人，可以购买土地及别墅，但受到某些限制。该法律对可用于住宅或商业目的的土地面积设定限制，具体取决于土地位于城市还是农村地区。
现在市场上有人高价兜售出生纸，帮外籍人士制作菲律宾护照，以此来购买土地或别墅，这也是有很大风险的。因为你在出入海关时，不会说Tagalog语言，很容易露馅。
以上这些办法，都是可以合法买地和别墅的，但都存在一些风险，需要提前规避。
前财长建议对外国人开放部分土地
近期有一个好消息传来，菲律宾前财政部长加里•特维斯建议，立法者应该认真考虑准许外国人在菲律宾拥有土地。
特维斯说，大马尼拉区以外的许多地区，有很多未被开发的土地，如果这些土地一直没有得到充分利用，这是很不幸的事。
他表示，让外国人开发这些土地，可以为菲律宾创造更多的工作机会。比如一名外国投资者，要建造一栋房屋，就需要雇佣水管工和木匠，如果他要建一个工厂，那么就会创造很多就业机会。
这名前财长表示，决定哪些土地可以卖给外国人必须由数据决定，大马尼拉区可能不容许，因为现在真的太拥挤，而且土地价格也很高。
这个建议能否被采纳，成功修改1987宪法的经济条款，我们拭目以待……
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交通部LTO：汽车年检/免出席年检 车牌 OR/CR补办 汽车过户 驾驶证新办/更新/补办 中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等
外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等
税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等
市政府CH：公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等
工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等
劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等
统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等
房产托管：房屋/公寓/商铺租赁/买卖 房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等
银行开户：信安银行 联合银行 AUB EASTWEST 等
菲律宾旅游：长滩岛 克隆岛 薄荷岛 以及马尼拉周边客制旅游
第三国签证：菲律宾入境签证 泰国签证 马来西亚签证 韩国签证 日本签证 新加坡签证 印尼签证 等
中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证 香港签证
菲人力资源服：菲籍猎头/代管服务
第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 格林纳达 土耳其 ， 墨西哥 印尼 巴拿马 瓦努阿图绿卡
第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）
其他服务：NBI证明 FDA食药检局注册 IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关 中国驾驶证更新 菲律宾在职证明 菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 国际驾驶证IAA 园区捞人 警察局捞人 监狱捞人 等
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