一、经济动能强劲，投资环境不断优化

外商直接投资净流入同比增长43.5%

亚洲开发银行(ADB)和联合国亚洲及太平洋经济社会委员会(UNESCAP)预测2018年其实际GDP增长为6.8%，2019年为6.9%。世界银行预测，菲律宾将是亚太地区主要经济体中增长最快的国家。

此外，鉴于菲律宾不断向好的经济环境、健全的规章制度和不断改善的行业基本面及趋势，全球信用评级服务商标准普尔（Standard & Poor’s Global Ratings）也将菲律宾银行体系的信用评级从”7″调高到了”6″(评分从1到10，10分风险最高)。

菲律宾中央银行(BSP)在其最新报告中披露，菲律宾第一季度外商直接投资净流入额增至22亿美元，与2017年同期的15亿美元相比增长了43.5%。这些资金主要来自新加坡、中国香港、日本、瑞典和美国，资金主要投资于金融和保险、艺术和娱乐业、制造业、房地产和建筑业。

二、房地产和建筑业进入腾飞期，成为最”吸金”投资项目

投资海外房地产市场已经成为时下中国投资者的热门话题。从几年前的美国加拿大房产、澳洲房产投资热潮突起又褪去，到近两年东南亚新兴经济的崛起，国家”一带一路”战略的影响下，不少国人把目光瞄向了家门口不远的东南亚国家，碧桂园这类的大型房产商也积极的把商业版图向东南亚扩张。但是，投资在哪里才最具有价值，收益最高呢？以2017年大量国人涌入菲律宾房产市场抢房的火爆程度来看，菲律宾马尼拉，毫无疑问已经成为新的投资宠儿！

是什么让马尼拉房产市场如此”吸金”？！我们从影响一个国家房地产市场四个基本因素——人口、土地、经济、金融来看，它几乎无一不符合房地产进入腾飞周期的特征。

1. 菲律宾总人口超1亿，人口增长率2%，亚洲最高。全国平均年龄不到24岁，人口红利巨大！

2. 马尼拉人口2400万，面积600多平方公里，人多地少。全球人口密度第一的超大型城市。（是上海的10倍，深圳的8倍）

3. 经济高速发展，GDP增速7%左右，赶超中国。人均GDP突破3000美金，FDI净流入持续增长。被评为全球最具投资价值的国家。

4. 金融业体系已趋于完善，银行贷款业务成熟，当地人最高可贷款85%买房，20-30年，利息6%。

5. 马尼拉CBD核心区房价在2万人民币左右，仅相当于十年前的上海房价，仍然处于价值洼地。

基于以上因素，马尼拉的房价正以每年10-15%的平均涨幅稳步增长，吸引了大批来自日本、韩国、新加坡、美国、台湾等地的投资者。自2017年起，中国大陆的投资者也开始疯狂涌入马尼拉的房产市场，并已经成为当地占主导地位的投资群体。

这部分先知先觉的人看好的就是菲律宾的房地产市场几乎就是十年前的中国，正处于爆发早期，发展空间巨大！无论你有没有赶上中国房地产的黄金十年，都不该再错过菲律宾将要带来的下一个腾飞十年！

三、怎样在菲律宾买房炒楼花

菲律宾房地产的投资方式是投资期房，类似于香港和国内早前的炒楼花模式。

菲律宾开发商通常在楼盘刚开始建或建到25%的时候就开始对外销售，购房者可以以20%的首付买下期房（即楼花），80%的尾款只需要在交房时付，一般五年后交房，期间没有任何费用和利息。注意，没有利息！没有利息！交房前随时可以转让掉房子，就不用付尾款，这意味着7倍杠杆！以马尼拉目前房产年均涨幅15%来计算，则正常情况下每年收益可达105%（15%*7倍）！有大开发商甚至还可能给到零首付的条件，即是把20%的部分按60个月分期付完，没有利息，尾款还是到交房才付，这样的话杠杆就可能更大！

一、经济动能强劲，投资环境不断优化

外商直接投资净流入同比增长43.5%

亚洲开发银行(ADB)和联合国亚洲及太平洋经济社会委员会(UNESCAP)预测2018年其实际GDP增长为6.8%，2019年为6.9%。世界银行预测，菲律宾将是亚太地区主要经济体中增长最快的国家。

此外，鉴于菲律宾不断向好的经济环境、健全的规章制度和不断改善的行业基本面及趋势，全球信用评级服务商标准普尔（Standard & Poor’s Global Ratings）也将菲律宾银行体系的信用评级从”7″调高到了”6″(评分从1到10，10分风险最高)。

菲律宾中央银行(BSP)在其最新报告中披露，菲律宾第一季度外商直接投资净流入额增至22亿美元，与2017年同期的15亿美元相比增长了43.5%。这些资金主要来自新加坡、中国香港、日本、瑞典和美国，资金主要投资于金融和保险、艺术和娱乐业、制造业、房地产和建筑业。

二、房地产和建筑业进入腾飞期，成为最”吸金”投资项目

投资海外房地产市场已经成为时下中国投资者的热门话题。从几年前的美国加拿大房产、澳洲房产投资热潮突起又褪去，到近两年东南亚新兴经济的崛起，国家”一带一路”战略的影响下，不少国人把目光瞄向了家门口不远的东南亚国家，碧桂园这类的大型房产商也积极的把商业版图向东南亚扩张。但是，投资在哪里才最具有价值，收益最高呢？以2017年大量国人涌入菲律宾房产市场抢房的火爆程度来看，菲律宾马尼拉，毫无疑问已经成为新的投资宠儿！

是什么让马尼拉房产市场如此”吸金”？！我们从影响一个国家房地产市场四个基本因素——人口、土地、经济、金融来看，它几乎无一不符合房地产进入腾飞周期的特征。

1. 菲律宾总人口超1亿，人口增长率2%，亚洲最高。全国平均年龄不到24岁，人口红利巨大！

2. 马尼拉人口2400万，面积600多平方公里，人多地少。全球人口密度第一的超大型城市。（是上海的10倍，深圳的8倍）

3. 经济高速发展，GDP增速7%左右，赶超中国。人均GDP突破3000美金，FDI净流入持续增长。被评为全球最具投资价值的国家。

4. 金融业体系已趋于完善，银行贷款业务成熟，当地人最高可贷款85%买房，20-30年，利息6%。

5. 马尼拉CBD核心区房价在2万人民币左右，仅相当于十年前的上海房价，仍然处于价值洼地。

基于以上因素，马尼拉的房价正以每年10-15%的平均涨幅稳步增长，吸引了大批来自日本、韩国、新加坡、美国、台湾等地的投资者。自2017年起，中国大陆的投资者也开始疯狂涌入马尼拉的房产市场，并已经成为当地占主导地位的投资群体。

这部分先知先觉的人看好的就是菲律宾的房地产市场几乎就是十年前的中国，正处于爆发早期，发展空间巨大！无论你有没有赶上中国房地产的黄金十年，都不该再错过菲律宾将要带来的下一个腾飞十年！三、怎样在菲律宾买房炒楼花

菲律宾房地产的投资方式是投资期房，类似于香港和国内早前的炒楼花模式。

菲律宾开发商通常在楼盘刚开始建或建到25%的时候就开始对外销售，购房者可以以20%的首付买下期房（即楼花），80%的尾款只需要在交房时付，一般五年后交房，期间没有任何费用和利息。注意，没有利息！没有利息！交房前随时可以转让掉房子，就不用付尾款，这意味着7倍杠杆！以马尼拉目前房产年均涨幅15%来计算，则正常情况下每年收益可达105%（15%*7倍）！有大开发商甚至还可能给到零首付的条件，即是把20%的部分按60个月分期付完，没有利息，尾款还是到交房才付，这样的话杠杆就可能更大！

而以我们在马尼拉的实地考察来看，因为人多地少（情况类似香港），当地房产商主流供应的是20-30平米的小户型，一套房子均价差不多在50万人民币左右，意味着10万首付就可以锁定一套核心CBD的优质房源，未来三年坐享房子升值。

这种炒楼花模式对于很多人来说并不陌生，国内2006年前也有，后来被取消了。香港人温州人最早就是靠炒楼花起家致富的。所以，菲律宾炒楼花最重要的还是，找对优质房源，以小博大，终有收获。

而以我们在马尼拉的实地考察来看，因为人多地少（情况类似香港），当地房产商主流供应的是20-30平米的小户型，一套房子均价差不多在50万人民币左右，意味着10万首付就可以锁定一套核心CBD的优质房源，未来三年坐享房子升值。

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这种炒楼花模式对于很多人来说并不陌生，国内2006年前也有，后来被取消了。香港人温州人最早就是靠炒楼花起家致富的。所以，菲律宾炒楼花最重要的还是，找对优质房源，以小博大，终有收获。