John Doe

If you want to make your dreams come true, the first thing you have to do is wake up.

Mary Taylor

You can have anything you want if you are willing to give up everything you have.

菲律宾房产这样购买

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先提醒菲友们,国人只能买condo不能买house或地

​不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

来菲投资房产的优势和具体操作

菲律宾的房地产市场近几年一直火爆,虽然新楼盘开了一个又一个,不过需求依然强劲,房价仍然连连攀高,以马卡蒂CBD商圈为例,2015年的每平方均价就达到了PHP149,300(¥2万左右),公寓楼的单位平均涨幅在7.91%,相对于国内一线城市,这里的房价并不算高,但是投资回报率却一点都不低,马卡提的一个小单间每个月租金都达到了4千人民币以上,2室的租到7、8千比比皆是,远超购房月供,所以身边很多人也都不再观望,而选择在菲律宾购房置业。

常见疑问

1.是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

2.中国人是否可以买别墅?
根据当地法律,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。

3.是否有公摊?
无公摊面积,购买面积为实际使用面积。这一优势很明显,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。

4.如何银行卡户?
菲律宾法律规定需本人亲自到银行,持2个有效证件。可用护照和SRRV。

5.客户买房应支付的税费?

▶公证费—交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)

▶地方转让税—交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

▶注册费—交易总额的1%(此项费用由买家负责)

▶资本利得税—交易总额的6%(此项费用由卖家负责)

▶房产中介费—交易总额的3-%(此项费用由卖家负责)

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% – 3.75%左右,而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% – 12.5%左右。

6.交房和过户是否同时?
业主将获得永久产权证,先交房,再过户,相差大约90个工作日

7.是否要买保险和Closing Fee?

8.出租是否需要纳税?
如果要报税,就需要纳税。 一般个人的房屋出租,很少有人报税。根据目前情况,房东不纳税

9.菲律宾房产潜力?

菲律宾房产,一直是在稳定升值,而且近年来,比索也在稳定升值,菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产,值得长期持有。无论是自住,出租保值增值都是不错的选择。同时,由于菲律宾离中国近。因此,管理此资产相对比较容易,而且成本较低。

贷款

我在哪里可以得到住房贷款?

在菲律宾的住房贷款三种常见的类型,各有独特的利率条款,付款计划和资质审核。

进行对比,来找到最好的贷款方式。

▶银行

可广泛使用,但他们往往有更严格的要求,并提供不同的利率。

▶BIG-IBIG

住房贷款是BIG-IBIG融资政府机构提供,年最高利率为11%。

▶内部融资

是由房地产开发商提供,支付方案相对灵活但他们利率更高。

如何获取资格?

贷款供应商在评估你的家庭贷款申请时,有很多因素。这里是一些最重要的因素:

▶收入

必须满足最低收入要求

▶工作

必须足够稳定以维持月度付款

▶债务

不能超过你的收入水平

▶首付款

更多的首付款可能会让你降低利率,更容易获得批准。

首期付款应该多少钱?

理想情况下,你必须支付至少20%的总收购价但它也有可能低于此金额或根本没有。

然而,记住:

▶低或零首付

更高的每月支付和费用

▶提高首付款

更优惠的住房贷款协议

贷款条件是什么?

你可以决定你要支付多久贷款。记住:

长期贷款期限

降低每月付款金额但有较高的利息

短期贷款期限

更高的每月支付金额,但利息较低

住房贷款不是你想的那么简单,上述情况只是一个开始简单的了解菲国融资内容。想要继续学习更多关于买房的流程,一定要有一个值得信赖的人可以帮助完成此繁琐的过程。

购房须知

1.若您希望出租物业以获取收入,租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(不过此项费用通常房东会加入房租由房客承担)。

2.作为外国人不能在菲律宾购置土地,当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。

3.若购买新楼盘的大厦公寓,首付一般在全款的10%至30%,当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,但小编并不推荐,购房还需在自身能力范围内来进行。

4.我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。

5.根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:
▶销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。
▶廉租房出售,廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。
▶出售符合共和国法令8763条规定的属于社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。

购买流程

1.基本要求
两个合法有效证件(ACR,I-card,护照,驾驶证),银行账户/现金所得税申报表,如果已婚,需要结婚证书,必须把结婚证书拿去结婚国家的大使馆获得真实性确认凭证。

2.费用(买方承担)
文件印花 1.5%
当地转让税 0.75%
注册费 1%
卖出契约(经公证) Php 10,000(约1300人民币)

3.费用(卖方承担)
资本利得税 6%
中介费 3-5%

4.房屋凭证
房契(需完全支付完后才能获得,如果是贷款,一样需要付完全部贷款才可获得)
地税申报

注:购买房产前,需准备1所需要的文件资料,准备所有资料后,聘请一名信誉良好的中介协助你处理2、3所有程序,完成2、3后中介会把房契(付完全款)和地税申报单交给你。