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海外投资者在菲律宾的租金收入纳税问题详解

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由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们  Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333

当前，大家都菲律宾房产税已有所了解，知道每年要为自己的菲律宾房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的菲律宾租金是否该纳税，按照上面标准纳税？ 下面 将就此问题为大家详细讲解。当然菲律宾很多都是没有去交税的

 一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系

 按照菲律宾现行的税务体系，未获得菲律宾绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：

 　　1）  与菲律宾贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税

 　　2）  与菲律宾贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于菲律宾公民和居民的常规分级所得税率征税。

 因此，菲律宾非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类 ——“与菲律宾贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分菲律宾租金收入，可根据菲律宾公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。

二、租金收入如何征税

 　　     菲律宾租金收入税率。现行的“菲律宾公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。具体的税率表如下：

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 　　     如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。

 假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2016年单身税率需缴纳1936.25美元的联邦个人所得税。

美国房租

 1、计算需要缴税的数额
 备注：如果有贷款利息，利息也可以扣除
 

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 2、按照个人所得分级税率计算税费
 

 三、菲律宾租金纳税的两大注意事项

　　 每年申报  通常，非居民外籍人士在菲律宾拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。

 　　个人所得税为零仍需申报  当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的菲律宾租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，菲律宾国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们  Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

总的来说，在菲律宾投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的菲律宾房产公司或者机构是相当必要的。

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房产局：房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等

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