●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾马尼拉地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感兴趣,居外网菲律宾房地产网,为您精彩呈现菲律宾房子,来居外投资菲律宾房地产资源,您还可了解菲律宾房价, 在售楼盘介绍等业务. 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。供菲律宾的新房、二手房、特价房、二手楼花、开发商、投资指南等房产信息,为房产投资者菲律宾买房提供帮助.
●我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务 、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的市场动态。
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！
●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。
由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
当前，大家都菲律宾房产税已有所了解，知道每年要为自己的菲律宾房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的菲律宾租金是否该纳税，按照上面标准纳税？ 下面 将就此问题为大家详细讲解。当然菲律宾很多都是没有去交税的
一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系
按照菲律宾现行的税务体系，未获得菲律宾绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：
1） 与菲律宾贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税
2） 与菲律宾贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于菲律宾公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，菲律宾非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类 ——“与菲律宾贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分菲律宾租金收入，可根据菲律宾公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
二、租金收入如何征税
菲律宾租金收入税率。现行的“菲律宾公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。具体的税率表如下：
如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2016年单身税率需缴纳1936.25美元的联邦个人所得税。
1、计算需要缴税的数额
备注：如果有贷款利息，利息也可以扣除
2、按照个人所得分级税率计算税费
三、菲律宾租金纳税的两大注意事项
每年申报 通常，非居民外籍人士在菲律宾拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报 当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的菲律宾租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，菲律宾国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。由于文章时效性和政策变化因素，建议您 有 任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
总的来说，在菲律宾投资房产出租、及转售说涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的菲律宾房产公司或者机构是相当必要的。
友情推荐：菲律宾华人移民 MAKATI实体注册公司，移民局授权 菲律宾国家旅游部授权 菲律宾退休署授权 菲律宾外交部授权 菲律宾司法部授权 信誉有保证 主营移民局各种业务 公司注册 财税，税务局服务 第三国入籍等 .
移民局全部业务：9A旅游签证 入境保关 机场捞人 出入境记录补录 特赦签证 13A结婚签证 TRV 9F 学生签证 9G工签办理，黑名单查询/清除 退休移民 投资移民 ASRV 工签降签 AEP办理 ACR I-CARD 更新 年检 补办 菲律宾遣返otl业务 菲律宾签证续签 逾期罚款处理 退休移民 投资移民 菲律宾各种签证查询 ECC清关 旅游签证延期 原有长期签证更换国籍 落地签证疑难杂症 SRRV更新 SRRV取消 MCL21特赦
交通部LTO：汽车年检 车牌 OR/CR补办 和 汽车过户 驾驶证 驾驶证新办 驾驶证更新 中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等
房产局：房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等
外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等
税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等
市政府CH：建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等
工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等
劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等
统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等
第三国签证：菲律宾泰国签证 马来西亚办理泰国签证 马来西亚学生签证 马来西亚办菲律宾入境签证
中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证
第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 墨西哥 格林纳达 土耳其 瓦努阿图绿卡
第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）
其他服务：NBI证明 FDA食药检局注册 IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关 中国驾驶证更新 菲律宾在职证明 菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 国际驾驶证IDD 等
咨询 微信 BGC998 电报 @BGC998 WHAT’S APP+63 9120912222
更多推荐阅读：
- 菲律宾国际驾驶证办理成功案例
- 菲律宾个人税务卡 TIN CARD怎么办理多少钱？
- 人在国外但是驾驶证到期或者过期后如何换证？境外换驾驶证服务
- 菲律宾房产证过户服务 案例分享
- 菲律宾COE在职工作证明
- 在菲律宾哪些人需要缴纳税务？itr
- 菲律宾落地签如何转旅游签
- 菲律宾如何租房买房不被坑？马尼拉租房避坑指南 菲律宾房产中介
- 菲律宾驾照更新现需重新考试 CDE是什么
- 如何申请和办理菲律宾承包商认证委员会PCAB许可证
- 菲律宾入境全攻略—赠给前往菲律宾的你！
- 菲律宾如何办理新加坡电子签证？新加坡签证代办服务
- 马尼拉交通违规代缴罚款取驾驶证服务MANILA MAKATI PASAY 等
- 菲律宾的劳务输出资质（POEA）是什么 ？怎么申请？
- 菲律宾SRRV更新服务
- 菲律宾二手车销售买卖合同 和注意的问题
- 菲律宾特赦换卡服务
- 中国驾照换菲律宾驾照，我可以告诉你“理论上”的攻略，
- 菲律宾客人申请巴基斯坦签证
- 菲律宾税务局全业务服务
- 菲律宾被取消牌照的公司名单，菲律宾ALO这些公司会被黑名单
- 怎么在菲律宾远程开银行账户？
- 中国驾驶证换菲律宾驾驶证
- 在菲律宾上网有多难？亚洲网速最慢的国家之一，网费为何如此贵？
- 菲律宾一年9G工作签证成功案例
- 马尼拉领馆日本签证服务
- 菲律宾原装车牌升级补办换新案例
- 菲律宾AEP取消实例
- 菲律宾LTO驾驶证更新 成功案例
- 什么是菲律宾汽车的HPG-QCPD CLEARANCE MOTOR VEHICLE CLEARANC…
- 菲律宾CROR怎么看防伪 二手车注意问题
- 手把手教你如何申请菲律宾退休移民退会和退款退钱流程 SRRV取消注销
- 菲律宾手机号码实名认证注意什么 申请条款是什么 在哪里申请？
- 什么是菲律宾9G工签和工作许可证AEP怎么申请？
- 菲律宾出生纸证明 新申请/ 补领/遗失 NSO PSA 菲籍出生纸
- 菲律宾驾驶证怎么到期换证？
- 菲律宾SRRV签证，问题答疑，避坑指南
- 菲律宾房产服务机构推荐
- 菲律宾房产买卖出租中文服务中介
- 为什么投资菲律宾房产？菲律宾房产选择比较重要！
- 菲律宾那些房产楼盘值得投资关注？
- 菲律宾的房产怎么选，有没有靠谱的中文机构服务
- 菲律宾房产投资购房准备与流程介绍
- 菲律宾房地产市场回顾 菲律宾买房攻略
- 菲律宾房产和中国房产差距PK
- 在菲律宾购买土地注意什么？
- 菲律宾房产还会翻倍上涨吗？
- 菲律宾房产该投哪儿？
- 投资菲律宾房产为什么要首选MAKATI？
- 菲律宾房产法规你不能不知道！
- 菲律宾房产服务机构推荐
- 菲律宾MAKATI房产 MANDALUYONG房产 MANILA 房产服务公司
- 菲律宾房产经纪服务公司
- 菲律宾房产投资中文服务机构推介
- 菲律宾菲龙网房产经纪服务公司
- 菲律宾房产网 专业菲律宾房产中介 菲律宾房产投资咨询 电报 @VBW777
- 菲律宾房子税收那些事情
- 菲律宾房子装修团队服务
- 2024年菲律宾房地产预测
- 菲律宾房产刚需如此旺盛华人要多买几套！
- 菲律宾租房中文中介服务
- 菲律宾马尼拉房源怎么找?
- 菲律宾房产服务- 菲国房地产的现在和未来
- 菲律宾房产局势大好！
- 菲律宾房中介推荐的房产年年涨价！
- 菲律宾房产更名流程科普
- 菲律宾房产装修团队服务
- 菲律宾房子装修服务房产投资指南
- 菲律宾房产投资回报高
- 菲律宾房产土地投资可以保证收益！
- 菲律宾房产全球第二值得投资
- 菲律宾房产移民怎么选？
- 菲律宾房产网站
- 菲律宾房产证怎么看有效期
- 菲律宾土地买卖服务
- 菲律宾房产代代传承-买卖房产找998房产
- 菲律宾房产出售好出售吗？
- 菲律宾房产服务机构排名
- 菲律宾什么房产值得下手？
- 菲律宾不动产买卖服务
- 菲律宾NBI办理那些事
- 菲律宾驾驶证申请注意什么
- 菲律宾驾驶证到期更换案例分享
- 菲律宾银行开户
- 菲律宾信安开户服务
- 菲律宾查询黑名单服务
- 菲律宾TIN ID 申请办理服务
- 菲律宾退休移民 换卡缴费
- 菲律宾ICARD丢失后怎么降签？
- 加拿大人适合移民菲律宾吗？SRRV北美最爱
- 菲律宾税卡办理
- 菲律宾汽车年检服务
- 印度尼西亚护照办理？
- 菲律宾汽车过户需要注意什么？
- 菲律宾工作证明 快速办理工作证明COE
- 菲律宾PSA结婚证办理
- 美签 加拿大签 日本签证 澳洲签证等 免签入境菲律宾后签证怎么延期？
- 中国驾驶证怎么申请菲律宾驾驶证
- 快速办理国际驾驶证
- 菲律宾退休移民服务机构推荐
发表回复