菲律宾二手房如何更名？二手房产更名流程和相关费用

在菲律宾投资房产，与开发商购买的情况下，购房款项支付完成后，开发商通常会协助进行更名手续。然而，选择购买二手房产的投资者，需亲自办理产权过户手续。这可能涉及个人操作、中介合作或律师协助，确保合法顺利过户。

例子

最近我们碰到了一个客户案例，他在马卡提购买了一处二手公寓，而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年，但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时，中介都说快了，这让他感到焦虑。 需要更多信息和咨询请联系我们，微信：BGC998 电报 @WOW888 或 @BGC998  由于业务咨询量比较多，为了节约您的宝贵时间，咨询请主动告知咨询业务和问题，菲律宾998华人顾问 是菲律宾MAKATI 实体注册公司，在菲律宾已经有超过18年服务经验，客户 隐私安全保护服务可靠，业务提交可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交 。

Title即菲律宾房产证

在这篇文章中，将带你揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用：

一、 更名申请和支付相关税费

首先，将更名申请提交给菲律宾土地管理局（Land Registration Authority，LRA）处理。该机构将审查产权文件，确保更名程序合法，所有权得以正确转移。在此更名过程阶段中，涉及一定费用，包括申请费，文件处理费和税费：

 国家税务局（BIR）：资本利得税（固定税率）是6% 

◘ 国家税务局（BIR）：印花税（固定税率）是1.5%

◘ 市财务办公室：过户税约0.25 – 0.75%，根据城市/省份不同而异

◘ 土地登记局：登记费（产权变更）约0.45 – 0.50%，根据城市/省份不同而异

◘ 评估办公室：税务声明（产权变更）金额不固定，低金额

 二、产权更新与登记
在完成支付税金和费用后，产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。 

三、交付产权证书

土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。

通过以上步骤，即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。