MANILA房地产经过一年多以来的极速积极发展，各路新兴开发商争相入市，中介从业者更是如雨后春笋般的充斥着市场。相信本地生活的华人朋友圈一刷，广告最多的应该非房地产莫属，房地产微商也已成为最竞争的行业之一，中国人的跟风商业思维又再次得到正面验证。

当然，在充斥的市场下，也有部分黑心中介的存在。此处的「黑心」讲的并非跑了客户的房款或是租金，这里讲的是那些「为了卖房而卖房」的中介从业者。

小编发现，部分从业者简直已是「神境界」状态，不管多么郊区的房子都能推给国人投资者，也不管未来投资者的房子是否连出租都将是一大问题，更别说是获利转售。

对于此类「神境界」从业者，小编呼吁：同是中国人，投资者虽对MANILA的地理环境不熟，但不应以此唬弄投资者，或是夸大回报率。投资者对MANILA人生地不熟，但选择了相信咱的说辞是对咱们的信任，那咱们更应该发挥从业者的专业与对投资者的负责态度，而不是把它当成是生财机会。

有道是：己所不为，勿施于人。在推房之前还请先换位思考一下：这样的房子我自己愿意投吗？万一最后没卖出去的话让我自己住我会愿意住这样/这里的房子吗？

如果答案是否定的，那请不要陷害选择信任你的投资者，因为将来交房了，你的「良心」终将会受到客户的审判。

对于国人投资者，我们给的衷心建议是：请不要盲目「投机」，千万不可见房便买，MANILA的房产市场虽好，但目前最值得投资的还是主要的三大CBD和湾区赌城，出了这几个区域，可能到时候要找租客都成问题，更别说是获利转售了。

如果你的想法是坐等割韭菜大军，那你的韭菜至少也得种在肥沃的农田里，如果是长在悬崖峭壁上的话，那人家会敢爬上去割吗?

再次为大家普及一下MANILA几个值得投资的地区：「菲版拉斯维加斯」-湾区赌城

湾区为近两三年外国投资者最追捧的投资热区。该区离MANILA国际机场最近，有连接该区的机场高架，而且有亚洲最大的购物中心Mall Of  Asia、国际级别的体育场馆Arena、客服中心商业园区，以及4座(也有可能将是5座)国际级赌场度假酒店加持，种种利多推升MANILA湾区成为投资者的首选，房价涨幅也遥遥领先其它区域。

现在这里的房价平均值也已比其它开发区略高，新案价格均在30万披索以上。当然，该区租金也为全菲最高，二手与租赁市场也是全菲之最。

「亚洲哈曼顿」-马卡蒂

马卡蒂是洛杉矶的姐妹城市，是菲律宾最早开发的金融中心，由菲律宾首席开发商Ayala领衔开发。这里现在依然是菲律宾的金融重镇，是全球摩天大楼密度最高的城市之一，全区有62,000家企业总部，沿着Ayala Ave.金融大道发展。马卡蒂城市发展成熟便利，居住治安良好，日间人流高达470万人，房地产市场拥有強劲支撑买盘。最近更因环城地铁的计划曝光而引起新的投资热情，该约11公里长地铁计划于今年底马上动工，预计2025年建成。

跟全世界首都精华区一样，马卡蒂可开发素地已非常稀少。现在马卡蒂市内的潜力洼地为Circuit新区，其为21公顷的综合体开发，被Ayala视为马卡蒂市内的旗舰开发案。

「小新加坡」-BGC

BGC(Bonifacio Global City)是一个佔地300公顷的重划区，也是由Ayala领衔开发。从2003年规划开发，现已非常成熟，可与其它国际大都市媲美。

BGC全区市容街景全新整齐，连MANILA到处流竄的吉普尼车（Jeepney）都被禁止进入。

菲律宾证交所不久前也已迁移至此，未来菲律宾参议院也将在该区兴建参院大楼。多国大使馆与多家国际企业总部，甚至美国零售巨人沃尔玛（Walmart）在东南亚第一家分店都选择坐落于此。

BGC也是最集中的国际学校教區，目前已有九所国际学校落户该区。加上全菲最顶级的圣路克医院（St. Luke’s），该区吸引大量菲国富豪及海外退休人士定居於此。

「购物之都」-奥提伽斯

奥提伽斯位于曼达卢永市(MANDALUYONG CITY)，在帕西格(PASIG)、和奎松市(QUEZON)的联合边界，属大首都MANILA的中心地区，占地面积超过100公顷，曾是仅次于马卡蒂的第二大中央商务区(CBD)。

奥提伽斯拥有许多购物商场、办公室、公寓摩天楼、夜生活酒吧、餐厅和其他建筑群。其中包括St. Francis广场，亚洲开发银行总部，Oakwood Premier酒店公寓和香格里拉酒店。它也是San Miguel集团、Jollibee集团、汇丰银行菲律宾总部和Robinsons总部的所在区域。该地区还有菲律宾著名工程公司，如Parsons Brinckerhoff、Sinclair Knight Merz和WSP集团。

它也是菲律宾购物商场大亨施至成所拥有的BDO银行总部所在地，及其所拥有的SM Megamall(全菲最大的购物中心之一) 。The Medical Center(医疗城)也位于奥提伽斯中心附近，该医疗城是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。

奥提伽斯也享有「菲律宾购物之都」美名，因为它是一系列购物中心的所在地，如SM Megamall，The Podium，Shangri-La Plaza Mall和ST. Francis Square均在区内。

「南方之星」-Arca South

Arca South是菲律宾政府与首席开发商Ayala联手打造的74公顷重划区，该区以低密度建筑与高比例绿化为规划核心，目标成为首都MANILA最宜居的生活新区。

Arca South距离MANILA国际机场仅4.7公里，离Makati中央商务区7公里，离「小新加坡」BGC更只有5公里。这里将成为MANILA南方全方位发展的中心新城，将结合商业、娱乐、医疗、观光及生活，五位一体新生活风格。Ayala更将把BGC的成功经验移植再升级到Arca South ，全力营造MANILA前所未有的全新城市生活区。

Arca South将于2019年完成第一期工程，届時将有购物中心，客服中心大楼及四星酒店陆续完工。目前该区新案均价也已在20万披索以上，预计随着该区的配套陆续完善，房价将会续创新高。但该区目前较适合长线投资，因菲律宾开发进度总体来说较为缓慢，如想短进短出的投资者还需谨慎考虑。

「奎松新城」-Vertis North

Vertis North由菲律宾政府与首席开发商Ayala联合开发，是占地45公顷的重划区，紧邻闻名的Trinoma购物中心和MRT轻轨站，建成后将是奎松市的第一个CBD。

Vertis North距离奥提伽斯约9.8公里，马卡蒂14公里，BGC约15公里。虽然该区相较其它CBD地段较为弱势，但凭借其为Ayala的综合体开发，而且引进了Solaire酒店与未来地铁站的落户，近来也已成为投资者们的新宠。但也有消息称，该区Solaire酒店的赌场牌照未获奎松市政府通过，所以赌场「光环」目前尚属不确定因素。

不过该区还有另一「光环」就是蚂蚁金服的入驻，据悉马云去年10月访菲期间还亲自视察了Vertis North，最终还定购了两层楼房作为该公司的员工宿舍。所以部分中介从业者也将此「光环」当成了一个卖点，更称之为「与马云为邻」…..

菲律宾停滞数十年的基建因铁腕总统杜特尔特的大建特建计划而全面进入黄金发展期，600多个基建项目不仅促进该国的经济增长，更将改善菲律宾人的日常生活， 也带动了房地产的蓬勃发展。未来五~十年，随着各基建项目的落成，预计菲律宾将改头换面，绽放其「亚洲新虎」应有的雄姿。

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