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●菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/ 不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；
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外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权
菲律宾房子产权分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种：
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CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
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TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。
土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前，需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进：
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Local Transfer Tax（换名税）0.75%
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Registration Fee（登记费）0.2-0.5%
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Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。
2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%
类似房屋税及地价税，每年都要缴交。
3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。 CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。
→例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。
外国买家在菲律宾置产没有特殊条款
May 又疑惑的问，「外国买家在菲律宾没有特殊限制吗？例如几年内不能转卖或需要被课徵更高的税额？」
我答道：「菲律宾在经济发展跟投资上算是自由。美国，日本及新加坡一直是菲国主要海外投资国。外国人在菲律宾买房只需要护照即可。」
「例如，客户最常询问的12%加值税(Value-Added Tax，简称VAT)，是国内外一视同仁都必须缴交。而菲国政府为了照顾低收入家庭，设立 3,199,200 比索的保护线，如购买的公寓大楼项目低于上述价格则无需缴交12%的VAT。故有些客户会委託代寻这样的项目，但风险极高，并不建议海外房产投资人太过积极操作。」
May 得到完整且透明的菲律宾法规说明，现在更积极放心的安排前往菲律宾考察行程，她得知近半年许多人正积极抢进菲律宾房地产市场，表示不愿落得人后，为自己找到资产活水，只要找到对的专家，钱进菲律宾房产，比想像中安全且容易。
作者介绍－菲律宾投资分享家Marco Lee
拥有14年房地产投资经验，熟悉台湾、菲律宾与马来西亚房市发展，提供客户稳定增值与低风险投资物件，始终为客户赢得房地产投资先机。
