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● 随着部分现房准现房项目的交房，来菲律宾置业的客户们也有部分房子已经开始出租。但是很多人难以消化合同的细节，会被难以理解的词语淹没，更何况很多人的英语水平无法应付读懂这些专业条款，很多时候能做的就只是信任经纪人提供的格式条款了。

合同是为了保护协议中的各方利益。白纸黑字，它是合法，有约束力的。一旦有纠纷可以在法庭上使用，或者有权中止或者终止合同。

即使它是一份复杂的文件，每个菲律宾新房东都应该彻底审查自己的合同。
作为外国房东，有以下的几个细则需特别留意：

1.合同期限


需要明确合同生效的时间。大多数公寓出租都会签订为期一年的合同，并规定如果续约时继续履行的条款。

2.付款方式


对于许多中等公寓，通常菲律宾这边的方式为1到2个月的预付租金加两个月的保证金。好一点的公寓可能需要提前交上一年的预付租金（post-dated check）。其他包括一年的物业费。实际情况中，大部分的公寓房东都承担了物业费。如果与租客商量好，由租客承担物业费的话，这些费用每个项目不同，因此在合同中规定这项条款非常重要。

3.涨租金的要求


菲律《租金管理法》将租金增加限制为每年7％。然而，这项规定仅针对的是包括每月租金不超过10,000比索的公寓。所以我们持有的房子都超过了这个数字。这意味着，在合同规定期间结束后，房东可能因任何原因要求涨租金。这也是一项房东的权利。

4.禁止事项


虽然有法律保护租户，但房东可以制定一些基本规则或在自己的房子里的禁止清单。如“最多住几人”，“不能重新对墙壁喷漆”，“不能养宠物”等条款。这些问题虽然比较小，但也是房东不能忽视的权利。比如有的项目是禁止吸烟的，但有些新搬来的租客不顾劝阻仍在室内吸烟，被邻居投诉后就会遭到物业管理处的罚款，因为墙壁被烟熏，房东则要求重新喷漆房间，租客需承担相应费用。

5.是否允许养宠物


这个通常按照公寓项目的具体要求，一些公寓只允许特定品种，大小的某些宠物。他们还要求所有者接种狗或可能需要适当的培训。如果项目允许养宠物，房东可根据自己的要求与租客协商并明确在合同里。

6.提供完善的设备

可以请租赁的经纪人帮你检查以下事项。

门锁：门锁完好，是否有双锁。

电插头：检查是否存在腐蚀，松动或插座磨损。

水龙头：是否完好，同时检查排水管道是否通畅

淋浴：与水龙头测试类似，看看水有多强，如果它出来干净无味。

灯泡：接头是否完好

闭路电视与无线网络：菲律宾这边的网络情况一直不佳。一个好的互联网连接已成为许多家庭的必需品。房东应提供电视，如租客有要求应尽量提供无线互联网设施。

无论是房东该是租户，在签署租赁合同之前应彻底理解租赁合同，以最大限度地减少因合同中遗漏或混淆条款造成的不好后果。


作为不在菲律宾居住的外国房东，通常是委托给经纪人或者所在小区的租赁部进行出租。

MANILA城市中有相当多的人频繁地变迁着自己的居住地，所以出租房产有着巨大潜力。这样他们不需要承担公寓所有权和维护的压力。另一方面，交通堵塞也促使人们在工作场所附近租用住所，还有一些期望大学就读时就能接近社会，成为半独立的年轻人也喜欢租房生活。

即使是委托给了租赁部或者租房经纪人，也需要房东愿意投入一些时间，精力，还要处理来自不同文化背景和个人差异的租户的需求请求。与任何其他业务一样，房东必须让位于调整自己适应这些情况，有付出才能有回报。比如损坏和维修，租客因特殊情况申请的延迟租赁付款，以及一些投诉等等，这些都可能需要去适当过问，以维护财产以及与租户的健康合作关系。

在房屋租赁中，还有三点小TIPS可以重视：

1、选择你的租户

即使租户支付租金，该物业仍然是房东的，包括所有必要的保养和维护。在最终确定交易和搬入之前，最好能与租客商量好各项事项特别是有关损坏和修复的问题。

不必通过面谈，只需了解他们的就业状况，以前的租房历史，家庭情况或他们是否愿意支付维修费用等基础情况就足够了（当你起草租赁合同时，这可以包括在内）。同时相信自己对租客的直觉判断。

2、安全第一


定期检查需要维修的事项，以便对其进行改装或翻新。在出租房产之前必须满足某些标准（特别是那些出租床位的人），以确保不会将租客置于危险之中。定期让值得信赖的技术人员检查电气设备，以及火灾报警器的电池。对供水系统也应该像电气系统一样进行检查，以避免不必要的附加费和进一步的财产损失。

3、与租客保持合适边界

尊重他人才会赢得他人尊重。一旦租客最终搬进来，一定要保持一个合适的距离。房东有权利对自己的房屋进行检查。虽然这是房东的权利，但只能在工作时间检查。为了让双方更容易接受，在检查之前应该提前几天通知租客。每个人都重视他人的隐私，房东也应尊重租客的时间。

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