菲律宾租房 菲律宾房价走势 菲律宾房价 菲律宾本地租房  菲律宾房产中介 菲律宾房子多少钱 菲律宾买房流程 菲律宾本地的租房网站 菲律宾租房网 这些您关心的话题在我们这里都可以轻松专业负责任的给您解决~我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777

菲律宾租房频道 菲律宾本地租房网址 菲律宾租房app 菲律宾租房飞机群菲律宾租房攻略 shore租房 菲律宾租房软件 pasay租房

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 专注于菲律宾不动产市场，是菲律宾最大的外国人不动产服务机构之一，主要服务在菲外国人以及在菲工作生活的业主和租客，提供一站式中文/英文资讯服务。我们的运营团队拥有数十年在菲律宾生活工作以及移民 、税务  、不动产等业务相关经验 、源于本土，我们更了解菲律宾的房产市场动态。

●菲律宾998不动产机构  998 Real Estate 长期紧密协作知名的菲律宾各大地产开发商以及合规中介资源公司为主要合作伙伴，集合更多资源，能针对外国投资者提供从不动产精选、不动产购买/出售/租凭/  不动产交付、不动产养护 等全方位管理服务；菲律宾998不动产机构  998 Real Estate ，凭借着专业与执着，不断提升客户体验，推动菲律宾行业的进步，让房产交易变得更加轻松和愉悦！

●我们珍惜每一位客户的托付，客户的信赖是我们最大的动力。任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777

无论你是做地产的还是租客,你都需要第一时间掌握房子信息.为了更好地服务广大在菲华人, 菲律宾租房或求租的信息,让你更快速的了解房子信息.将展现地产、办公室、仓库、土地、店面等的出租、求租、出售、求购相关的问题 欢迎咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777

房地产是一个与国家经济表现非常相关的行业。菲律宾是2019年第一季度亚洲经济增长率最高的国家之一，增长率为5.6％，房地产业也成为菲律宾最具活力的地区之一，为本国的菲律宾人和外国投资者提供了良好的投资机会。
我们此刻仍坚定地认为：投资菲律宾房地产，如土地，带地房屋，联排别墅和公寓仍然是十分明智的，它们都具有显著的上行潜力。当然，绝大多数投资者的选择都会选择公寓，因为更加方便，购买和管理流程更加简便。

首先，这是因为随着更多菲律宾人加入中产阶级的行列，购房刚需者和投资者的强劲需求导致房地产价格持续上涨。



根据2018年的数据，菲律宾的人均国内生产总值达到P163,475（3,104美元）。因该国贫富差距巨大，与其他国家的人均国内生产总值相比没有意义。但仔细研究菲律宾统计局（PSA）2018年国内生产总值报告显示，菲律宾人均GNI约为3750美元，国家首都地区仍然是无可争议的经济领袖，人均收入超过全国平均水平的三倍。
 
去年，菲律宾国家首都地区的人均收入达到P500,947（9,513美元），接近土耳其，中国或墨西哥的水平。菲律宾国家首都地区的人均收入甚至高于巴西，秘鲁，哥伦比亚和其他拉美国家。在MANILA大都会，随处可见正在兴建的建筑群。

来自PSA的数据显示，2018年菲律宾国内生产总值增长了6.2％，是该地区最快的国内生产总值之一。去年房地产买卖，租赁和相关商业活动的总增加值增长了4.7％。按照目前的价格，房地产行业为菲律宾经济贡献了P2.22万亿，比上一年增长了6.9％。

MANILA大都会的增幅更为明显。2018年第四季度，国家首都地区的平均住宅价格同比上涨1.6％，而资本集中的首都以外的价格实际上下降了0.8％。这意味着在仍有大量开发需求的省份，住房价格仍然较为便宜。

在MANILA大都会和其他主要城市中心，如宿务，达沃和伊洛伊洛，许多因素推高了房地产价格，其中最重要的是经济的强劲增长。几乎所有的业内人士都会认同，菲律宾房地产价格会继续上涨。一个很好的“晴雨表”是MANILA高尔夫股票的售价，目前徘徊在每股约7,000万比索，是过去两年来最大的增幅。
第二个主要因素是中国投资者和游客涌入MANILA湾地区，马卡蒂和博尼法乔堡的住宅公寓项目，将这附近的房价推到了一个高位。

菲律宾与中国之间经济和政治关系的改善，促使中国投资者关注菲律宾的房地产格局。为了满足这种新的不断增长的需求，已经有不少的菲律宾房产经纪人前往中国开拓中国市场。

另一个因素是房屋的增值税的基数较高。虽然我们已经看到增值税基过去已有调高，但几乎有很少的销售价格低于这个基数，这意味着人们认为价格将在未来几年继续上涨。

第四个因素是极慢的土地转化率。一些开发商和财团持有的土地长久没有打算开发，导致市面上可供选择的优质房产项目十分有限。

高房价对住房和人民生活产生负面影响，但这是经济增长的必然结果。菲律宾房价价格现在接近印度尼西亚，马来西亚和泰国等邻国的房地产价格。

房地产咨询公司高力国际表示，去年大MANILA共售出约54,000套住宅公寓，高于2017年销售的53,000套。它表示，由于大都市缺乏可开发的土地和价格上涨据估计，在土地价格较低的MANILA大都会边缘地区开发项目的开发商将更加积极。

在办公领域，高力国际表示2018年写字楼净吸纳量达到创纪录的118万平方米，预计今年新增供应量将达到100万平方米，这主要得益于外包行业和离岸博彩公司。

我们相信菲律宾房地产行业仍有增长空间，特别是在MANILA大都会以外的关键地区，因为政府追求重大基础设施项目，通胀率开始正常化。

不需要对菲律宾房地产泡沫太担忧，因为菲律宾还有约600万套的住房缺口。菲律宾政府必须将注意力集中在住房问题上，为菲律宾人创造更多机会，促进经济增长。不幸的是，经济仍然存在极大的不平衡，经济增长几乎仍集中在MANILA大都会。

这就是为什么杜特尔特政府为了追赶亚洲其他国家发展速度的“建设，建设，建设”基础设施计划，受到这么多人的关注。随着积极的基础设施建设，时间会证明投资菲律宾是明智的。

其他信息
MANILA办公楼市场持续看好

商业房地产服务公司Cushman＆Wakefield菲律宾表示，2019年第一季度MANILA大都会的甲级写字楼供应量增加约170,000平方米。超过一半的需求来自马卡迪市。

Cushman＆Wakefield在其2019年第一季度Office Marketbeat报告中透露，1月至3月开发了168,156平方米的Prime和A级办公空间，供应量为716.2万平方米。

52％来自马卡蒂市，27％来自蒙廷卢帕市，21％来自奎松市。

就总供应716.2万平方米而言，达义市占库存的大部分为209.7万平方米。其次是马卡蒂市，面积为141.6万平方米; 帕西格市面积111.1万平方米; 和奎松市共有107.4万平方米。

同时，蒙廷卢帕市的库存为568,688平方米，而帕塞市的库存为545,964平方米。曼达卢永市，面积272,701平方米; 和帕拉纳克市有74,417平方米。

MANILA大都会Prime和A级办公楼的平均租金在2019年第一季度从P871 /平方米/月上涨8.6％至P946/平方米/月。在2018年第四季度，与去年同期相比，租金从每平方米增长5.2％。

“这一增长主要与每年这个时候的常规租金上涨有关，”报告指出。

达义市的办公空间要求最高的租金率，平均为P1,201 /平方米/月。马卡蒂市的租金价格为P1,195 /平方米/月，其次是帕拉纳克市，价格为P1,050 /平方米/月。帕赛市，P941 /平方米/月; 奎松市，P854 /平方米/月; 和蒙廷卢帕市的P804 /平方米/月。


曼达卢永和帕西格市办公楼的租金最低，为P786 /平方米/月和P734 /平方米/月。当然随着时间的推移 会慢慢增加。

在MANILA大都会市场中，帕拉纳克市的季度租金增幅最大，为25.4％，原因是其现有建筑物空置率很低，租金较高。

在空置率方面，奎松市最高，为9.9％，其次是曼达卢永市，为7.1％; 达义市占5.5％; 和马卡蒂市的1.9％。其他城市的空置率低于1％，使MANILA大都会的整体空置率降至4％。

说再多信息都是会变化的，如果有任何关于菲律宾房产买卖 交易 相关的问题 欢迎直接咨询 我们 Telegram 电报 @VBW777

更多推荐阅读：

2022年菲律宾房产投资分析菲律宾房价走向

998visa.comhttps://www.9988visa.com › 资讯速递 › 2022年菲律宾…截至2022年第一季度，菲律宾马卡蒂中央商务区(CBD)的豪华三居室公寓的平均价格为每平方米196,410 菲律宾比索（4,042 美元），租金回报率为7.01% – 7.16%。您已浏览过该网页 4 次。上次访问日期：23-5-28

2023年菲律宾土地房产税收政策分析~看一遍全会

998visa.comhttps://www.9988visa.com › 行业动态 › 菲律宾房产税房产税是菲律宾每一个购买房产的拥有者需要缴纳的一笔税费，而全国不同地区的税率会有一定的差异；MANILA地区公寓的房产税一般为市场价格的0.3%左右，房产拥有者需要在每一 …

菲律宾房产服务入户/过户/出租/购买/出售/贷款等

998visa.comhttps://www.9988visa.com › 服务项目 › 菲律宾房产服务我们在菲律宾房产方面能提供什么服务？ 1.办理菲律宾房产证过户入户手续. 2.缴纳市政府每年的审计地基税务手续. 3. 代办银行抵押贷款手续. 4.您在菲律宾房屋出租全程 …
菲律宾买卖房子注意什么？998visa.comhttps://www.9988visa.com › 行业动态 › 菲律宾买卖房…1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。 · 2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些 …
VAT？OC？CGT？购买菲律宾房产要交的税费到底有哪些？998visa.comhttps://www.9988visa.com › 资讯速递 › vat-oc-cgt-购…菲律宾的房产税费主要分三种情况：购买新房、房屋二手转卖交易和长期持有房屋，下面我们分别展开来讲。 一手新房. 1/3. 从开发商购买的一手新房，绝大多数都是期房（ …
菲律宾房产投资需要谨慎谨慎在谨慎！！！！998visa.comhttps://www.9988visa.com › 菲律宾房产该投哪儿菲律宾998不动产机构 998 Real Estate 专注于为华人在菲律宾MANILA地区提供一站式的期房投资、炒楼花、现房买卖、房屋租赁、越来越多的华人对菲律宾旅游投资,菲律宾移民感 …
菲律宾房产相关的费用有哪些?如何过户和买卖998visa.comhttps://www.9988visa.com › 资讯速递·转为简体网页如果您在菲律賓購買房產，需要支付一些其他的稅費，包括：. A. 資本利得稅（Capital Gains Tax）：房產的銷售價格（listing price）、公告地價/房價 …
菲律宾房产过户买卖流程中介买卖服务 – 菲律宾华人移民998visa.comhttps://www.9988visa.com › 行业动态 › 菲律宾房产过…菲律宾房地产优势1 菲律宾房地产的永久产权不共享2。菲律宾GDP 每季度继续以6%-7% 的速度增长，正处于经济改革初期2.3 年房地产投资的黄金时期。您 23-5-27 访问过该网页。
菲律宾如何租房买房不被坑？MANILA租房避坑指南 …998visa.comhttps://www.9988visa.com › 行业动态 › 菲律宾如何租…进入2022年，随着菲律宾国门两年紧闭，大批歪果仁回流祖籍国，目前MANILA的房地产市场基本已处于谷底阶段，不要说押二付十二，就是押一付一，只要能租出去，不要让房东 …
在菲律宾如何购买房产？998visa.comhttps://www.9988visa.com › 菲岛资讯 › 在菲律宾如何…外国人购买菲律宾房产总共有三种形式，从简到难分别为：从开发商处直接购买的期房或现房；从个人或者公司购买楼花更名的期房或现房；购买已过户到个人名下的纯二手房。