菲律宾房产和中国房产的对比一览表,为什么要在菲律宾买房投资,再给你9个极具投资价值的理由!
菲律宾房产 | 中国房产 | ||||||||
产权 | 永久产权,完全私有,子孙可继承 | 70年产权,买房相当于长期租房 | |||||||
房产泡沫 | 房价稳步上升,泡沫较小,需求量也比较大 | 房价不稳定,有一定的泡沫风险 | |||||||
价格 | 以MANILA(首都)为例,房子为人民币一万多每平方米,人民币兑菲律宾比索为1:7 | 北京的房价普遍是4万多–6万多不等, 许多人成为房奴 | |||||||
得房率 | 100%, 以使用面积出售 | 60~80%,花100㎡的价钱,只能买到60~80㎡的房子,需要支付公摊面积 | |||||||
装修 | 装修完毕,各项基本设施已经具备。有的甚至是带家具出售,可直接出租或者入住 | 一般以毛坯出售,需花大钱,花时间装修 | |||||||
付款 | 多种付款方式,首付一般在10%-50%,贷款低于50%较好贷款,在菲律宾有工作,收入和公司可以贷款到上线90%, | 提供银行按揭付款,首付较高,贷款的门槛较高 | |||||||
房产配置 | 美丽的热带岛国,气候宜人,空气清新,良好的海景,江景,城市景观平台,一年四季开放的露天泳池 | 如此平台难得,或者价格奇高,国内雾霾严重,空气质量差 | |||||||
回报率 | MANILA住房紧缺,方便出租,且年租金收益高达6-10%,房产稳定升值,永久拥有 | 都以首都为例,北京的房产用于出租,回报率在2.9%-4.7% | |||||||
附加值 | 获菲律宾绿卡,5万美金购买房产,享受包括子女生育,投资,出入境,税收,移民,子女教育等多重利。 | 根据地段和户口,享受当地有限资源 |
办理移民项目,拿到永居后申请取出存款用于购房具体情况有如下两种:
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