疫情期间对房地产的需求下降，这是可以理解的，因为投资房地产是一项改变生活的举措，而在全球经济危机最严重的时期，许多投资者却没有机会这样做。
然而，随着疫情限制的逐步解除，房地产市场也逐渐复苏。该行业于 2022 年开始恢复势头，2023 年将坚定地重新站稳脚跟。领先的投资管理公司高力观察到，受当地专业人士和外籍人士需求增加的推动，公寓市场呈上升趋势。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
那么，在菲律宾投资公寓是个好主意吗？从长远来看值得吗？当然，每个投资者的答案都不同。有很多因素在起作用，包括您自己的目标和您期望的结果。
不过，总的来说，人们可以说投资公寓是一项不错的举措，尤其是在适当的情况下。请继续阅读，了解投资公寓是否适合您。
菲律宾的公寓投资：优点和缺点
无法确定菲律宾的公寓投资是否适合您？在全力以赴之前权衡利弊。
👎 缺点：额外费用和成本
公寓设有共用大厅、花园和游泳池。所有便利设施都是公用的，为了维护这些公共区域并确保财产的总体维护，管理层要求每个房主支付额外费用。
这可以被视为是缺点还是优点，具体取决于您通过支付会费实际获得了多少价值。如果这意味着获得某些便利设施，有些人愿意付出代价。其他人则感觉自己被敲诈了。在决定投资公寓时，请务必考虑这些额外费用。
👎 缺点：政策和限制
公寓通常有严格的规则来限制您如何使用该房产。有些规定禁止您出租自己的房屋；有些则禁止您出租自己的房屋。其他人规定了您可以在墙上使用的油漆颜色。有些会推翻您安装额外空调的决定，而另一些则会阻止您在单位内饲养牲畜。
政策和限制可能会决定或破坏房主投资公寓的决定。对于那些想要自由定制的人来说，它们可能是一个很大的障碍。
但也有一些人知道自己生活在一个某种程度上受控的环境中，必须不断满足某些标准，因此感到内心平静。他们更喜欢生活在这样一个社区：在没有得到开始信号的情况下，邻居不能轻易为所欲为。
每个公寓大楼的规则有所不同。在做出承诺之前先研究一切。了解您的权利和限制（您可以做什么和不能做什么）并确保您可以接受所有条款，以便您可以在自己的空间中舒适地生活。
👎 缺点：财产管理不善或疏忽
还记得我们刚才提到的费用——用于房产维护的费用吗？有时，这些费用管理不善。
当公寓老化并且开发商决定将所有精力集中在新项目上时，这种情况尤其常见。在研究开发人员时，请务必调查他们的过往记录。他们是否有忽视旧房产的历史？或者他们是否以自始至终信守质量承诺而闻名？
👎 缺点：50 年寿命
公寓的使用寿命为 50 年，这是一个半真半假的说法，其根源可以追溯到第 4726 号共和国法或菲律宾的公寓法。[2]与一些消息来源声称的不同，该立法并没有明确规定公寓的有效期只有 50 年，之后就应该被拆除。
根据《公寓法》，一个项目只有满足多项标准才可以出售或解散，其中之一是公寓必须存在超过 50 年。它还必须是“过时且不经济的”。最重要的是，大多数业主或股东必须反对任何修复、恢复、改造或现代化项目的努力。
还有其他情况可以解散项目。仅仅因为这种可能性悬而未决，一些人就会不愿意投资公寓。
👍 优点：受公寓法保护
同样的立法给一些人带来困惑，也给另一些人带来安心。得益于《公寓法案》等涉及每个公寓业主权利和义务的立法，菲律宾的公寓投资依然稳固。
该法案确保在某些情况下各方都能得到公平的结果，因此您应该少担心被敲诈，而更多地关注您可以获得的利益。
此外，由于当今的公寓采用现代材料建造，您的房产现在更有可能使用寿命超过 50 年。它甚至可以为您的投资带来更好的回报，因此不要过分关注想象中的到期日期。
👍 优点：价格实惠
公寓的成本通常低于单户住宅。虽然也有例外，但在大多数情况下，购买公寓比建造房屋更能省钱。
由于公寓价格更便宜，您偿还抵押贷款的时间更少，而有更多时间享受投资回报。
👍 优点：维护成本低
由于公寓物业由开发商管理，因此房主对其维护的责任被最小化。这对大多数人来说是一种解放，尤其是那些喜欢把时间花在其他活动上的人。
在公寓里，没有草坪可以修剪，没有屋顶和墙壁可以重新粉刷，也没有游泳池可以清洁。所有这些义务都不在您的掌控之中——您只需对您单位内的空间负责。
👍优点：舒适便捷
公寓生活所提供的舒适和便利是无法量化的。每个人都梦想一种以休息和放松为中心的生活方式，而公寓生活只是让这种生活方式更容易体验。
公寓几乎是便利设施的代名词，允许租户使用普通房主通常无法使用的设施。公寓中常见的设施包括俱乐部会所、慢跑道、游泳池、健身房、小型花园和篮球场等运动区。谁不想生活在一个拥有一切的地方？
👍 优点：地理位置优越，交通便利
说到拥有一切，人们投资公寓的另一个原因是其交通便利。通常，公寓位于战略位置，靠近商业中心、学校、医院和交通枢纽等重要机构。
您收到的最合理的房地产购买技巧之一就是在支持您目标的地点购买房产。例如，如果您购买公寓是为了缩短通勤时间，请确保购买的公寓位于您工作场所的步行范围内。或者，您至少应该确保该地区的交通基础设施足以满足您的目的。
在决定投资什么房产时，切勿忽略位置。
👍 优点：隐私和安全
如果您购买公寓的原因之一是确保自己和亲人的隐私和安全，那么您做出了不错的选择。
公寓以其强化的安全措施而闻名。它们通常设有有人看守的入口和出口、围墙、闭路电视摄像头 (CCTV) 和全天候保安，以确保您在场所内的安全。
👍 优点：绿色和可持续的特点
可持续发展已成为当今世界的主要商业驱动力。这就是为什么开发商在他们的建筑设计中融入绿色特征的原因。随着可持续发展成为许多公司的首要任务，您将看到大量的房产可以帮助您维持绿色生活方式。
作为向可持续发展转变的一部分，开发商开发了更多带有开放空间的项目，以引入自然光和新鲜空气。许多公寓现在还通过为租户提供人行道、自行车基础设施和袖珍公园等便利设施来促进积极的出行和低碳足迹的生活方式。
👍 优点：房产价值增加
在菲律宾购买公寓是一项好的投资吗？如果你看看它的增值潜力，那么答案是肯定的。随着公寓周边地区和基础设施的改善，房产的价值也会增加。
如果时间是您的朋友，并且您在一个不错的位置拥有一套公寓，那么您很幸运 – 您可以期望您的公寓在未来几年内产生丰厚的回报。
为什么在菲律宾购买公寓：从投资角度来看
房地产被广泛认为是最可行的投资选择之一。它的波动性相对较小且更安全，并且提供了低风险和高回报潜力的成功组合。
如果您能够有效地进行房地产投资，即确保您在做出决策时处于正确的位置，使您的行动与您的个人和财务目标保持一致，并制定策略以最大化您的盈利能力，那么增长也很有可能。
随着您的房地产价值随着时间的推移而增加，您对通货膨胀的缓冲也会改善，从而为您带来获得被动收入的更大机会。
为了最大化您的投资并确保您从购买中获得最大价值，您必须考虑三件事：位置、开发商的业绩记录以及价格和租金收益率。
投资公寓时要考虑的三大因素
📌 地点
如前所述，在决定购买和出租房产时，您应该考虑的首要因素之一是位置。在交通便利且发达的地区寻找高入住率的公寓。这样一个地方的租金收益潜力可能会很大。检查您的公寓与商业区的距离，特别是如果您的目标是寻找靠近工作场所的第二套住房的专业人士。
您的公寓还必须靠近旅游目的地，以便您可以向寻求短期租赁的游客进行营销。这样，您就可以通过在爱彼迎和类似网站上赚钱来开启另一个收入机会。
📌 开发者的业绩记录
另一个需要考虑的因素是开发商的业绩记录。不要只相信开发商的承诺。彻底研究并听取过去和现在的租户对开发商及其项目的评价。
请记住，过去的表现是未来表现的可靠指标，因此，如果开发商有忽视其旧房产的历史，您应该知道不要在上面浪费钱。与拥有良好记录的开发商合作。这样，您就可以避免任何潜在的麻烦。
📌 价格和租金收益率
价格和租金收益率是两件事合而为一，但它们有着千丝万缕的联系，必须同时考虑。
在寻找投资房地产时，最好在自己的能力范围内购买。切勿咬得超过你能咀嚼的程度，这样可以最大限度地减少遭受损失的风险。
另外，请记住，您在购买房产的那一刻就开始盈利，而不仅仅是在出售房产时。这就是为什么时机总是很重要的原因——您要确保在购买时获得尽可能最低的价格。
尽管如此，仅仅关注为获得投资而支付的价格还不够。只选择你看到的最便宜的选择是不明智的。您还必须考虑其他因素，例如房产的租金收益潜力。
了解有关租金收益率的更多信息如下。
马尼拉大都会的公寓租金收益率基于房产规模
作为菲律宾的文化和经济中心，马尼拉大都会是一个充满生机和活动的充满活力的地区。如果您打算在这里购买公寓并出租，这是有道理的。在决定在马尼拉大都会的哪里购买公寓时，您必须考虑很多因素，包括每个城市的平均租金收益率。
租金收益率就是您的投资回报率 (ROI)。具体来说，它是指您的房地产产生的年租金收入除以您购买该房产所花费的总成本。
可视化：
租金收益率= (每月租金收入 x 12) ÷ 物业总价值
了解您的房产的租金收益率很重要，因为它可以帮助您确定您的房产作为投资工具的价值。如果您选择出租房产，它还将帮助您确定可以多快收回投资。显然，高租金收益的房产比同类房产更理想，因为前者可以加快您的投资回报率。
下表显示了马尼拉大都会城市按单元类型划分的公寓租金收益率。这些数据取自国际房地产信息权威机构《全球房地产指南》2022年的研究。
| 马尼拉大都会的租金收益率基于单位类型 | |||
| 城市 | 成本 | 产量（年） | |
| 购买（总计） | 出租（每月） | ||
| 达义市 | |||
| 工作室 | ₱6,321,138.12 | ₱29,341.62 | 5.57% |
| 一卧室 | ₱7,529,542.02 | ₱39,103.02 | 6.23% |
| 两卧室 | 12,810,000.06 比索 | ₱68,444.64 | 6.41% |
| 三卧室 | ₱28,846,889.28 | ₱117,366.48 | 4.88% |
| 4 卧室及以上 | ₱141,789,847.32 | ₱166,230.90 | 1.41% |
| 马尼拉市 | |||
| 工作室 | ₱3,913,862.04 | ₱15,618.24 | 4.80% |
| 一卧室 | ₱4,598,193.60 | ₱19,580.22 | 5.10% |
| 两卧室 | ₱5,378,244.30 | ₱31,293.90 | 6.98% |
| 三卧室 | 14,237,633.52 比索 | ₱56,730.96 | 4.78% |
| 4 卧室及以上 | ₱25,439,988.42 | ₱156,469.50 | 7.38% |
| 曼达卢永市 | |||
| 工作室 | ₱3,575,313.72 | ₱15,675.66 | 5.25% |
| 一卧室 | 4,207,393.08 比索 | ₱22,508.64 | 6.42% |
| 两卧室 | 6,751,386.18 比索 | ₱33,246.18 | 5.91% |
| 三卧室 | ₱19,079,976.96 | ₱97,843.68 | 6.15% |
| 4 卧室及以上 | ₱28,766,730.96 | ₱117,423.90 | 4.90% |
| 巴石市 | |||
| 工作室 | ₱3,424,586.22 | ₱14,699.52 | 5.14% |
| 一卧室 | ₱4,011,705.72 | ₱21,532.50 | 6.44% |
| 两卧室 | 6,653,542.50 比索 | ₱31,293.90 | 5.65% |
| 三卧室 | ₱13,698,459.72 | ₱67,525.92 | 5.91% |
| 4 卧室及以上 | ₱25,929,206.82 | ₱78,263.46 | 3.62% |
| 奎松市 | |||
| 工作室 | ₱3,130,308.72 | ₱14,699.52 | 5.63% |
| 一卧室 | ₱3,522,487.32 | ₱17,627.94 | 6.00% |
| 两卧室 | ₱6,066,480.42 | ₱27,389.34 | 5.42% |
| 三卧室 | ₱10,948,960.44 | ₱48,921.84 | 5.36% |
| 4 卧室及以上 | ₱31,310,724.06 | ₱127,185.30 | 4.87% |
| 帕赛市 | |||
| 工作室 | ₱4,892,298.84 | ₱19,580.22 | 4.80% |
| 一卧室 | ₱5,870,793.06 | ₱24,460.92 | 5.00% |
| 两卧室 | 11,252,310.30 比索 | ₱39,160.44 | 4.17% |
| 三卧室 | ₱15,753,234.42 | ₱78,263.46 | 5.96% |
| 4 卧室及以上 | ₱29,353,850.46 | ₱127,185.30 | 5.20% |
| 帕拉纳克市 | |||
| 工作室 | ₱3,228,898.86 | ₱11,713.68 | 4.36% |
| 一卧室 | ₱3,908,923.92 | ₱17,627.94 | 5.41% |
| 两卧室 | 5,309,110.62 比索 | ₱24,460.92 | 5.53% |
| 三卧室 | ₱10,763,091.90 | ₱48,921.84 | 5.45% |
| 4 卧室及以上 | ₱32,778,436.68 | ₱146,765.52 | 5.37% |
| 圣胡安市 | |||
| 工作室 | ₱4,011,590.88 | ₱18,604.08 | 5.56% |
| 一卧室 | ₱4,403,080.44 | ₱24,460.92 | 6.67% |
| 两卧室 | 7,142,760.90 比索 | ₱44,041.14 | 7.40% |
| 三卧室 | ₱21,526,126.38 | ₱63,621.36 | 3.55% |
| 马尼拉大都会平均租金收益率 | 5.40% | ||
根据《全球房地产指南》，菲律宾的整体租金收益率约为 5.45%。与其他国家相比，这个数字适中。
这意味着该国的房地产市场还不错——你只需要知道如何驾驭它即可。您的投资回报率不会轻易就交给您，因此您需要制定策略才能蓬勃发展。但环境也不恶劣，所以绝对有你投资的空间。
总结：
那么，在菲律宾购买公寓是一项好的投资吗？
投资公寓是一项重大举措，随着市场再次开始回升，这是您可以进行的更好的投资之一，随着时间的推移，可以产生丰厚的回报。只是要确保不要陷入这一切的炒作之中。在做出任何承诺之前，请先进行研究并进行尽职调查。
当谈到菲律宾的公寓投资时，一遍又一遍地计算数字和细节是不会出错的。购买公寓很容易成为您做出的最佳或最差决定，具体取决于您自己的个人情况和目标，因此请确保您在虚线上签字之前已做好一切准备。不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
