如果想买房,办SRRV是不是选择经典计划如划算?
不一定,还得看各自情况。一般来说,不想麻烦、资金充裕、可能几年之内会交易房产的,还是会选择微笑计划。
只有这种情况适合办经典计划:要买房马上入住、房子不考虑卖、看中现金流、人在当地甘愿自己跑手续、英语好、孩子较多,这种情况建议经典计划。其他的一般都办微笑计划了,我从实战的角度,说说原因:
首先,绝大部分的房产项目并不支持开发商直接和PRA联系,用你的5万美金保证金直接去付房款尾款,基本是行不通滴。
常见的案例,房子你先全款买下,并且要拿到地契,过了户,然后再去PRA办手续去置换或者取回你的5万美金(姑且按照一家3口的金额来举例)。也就是相当于,你需要准备两份钱来运作,假设你的房子8万美金,那你就要准备8万房款+5万签证保证金。
根据我的经验,大概这5万保证金退回到你的手上,要3-6个月,比索的形式给你支票。另外,这些步骤是在你已经办理完SRRV之后,中介服务已经结束,去PRA置换保证金这步操作,需要你自己跑或者单独付费。怎么样,咱说的够具体了吧?
而且,你的地契Tittle这些房屋资质,需要一直抵押在PRA,房子卖了,SRRV签证就终止了。你购买的物业也不能贷款,因为贷款的话,Tittle肯定是压在银行了,那PRA这块就行不通了,况且,菲律宾政府是希望你来全款消费的,又不想让你制造泡沫。
房产流通性没有了,也需要花点办理费,并且需要考虑到一次性汇款5万美金的难度。要提交各类手续,办事时间成本大,还不一定办得成,开发商不见的配合。这是现状,别听房产中介说的简单,自己办一个试试?
假如买的是期房项目,该项目必须注册在菲移民局,经认可的才可以,不多,还要等待。业务请咨询 微信BGC998 电报WOW888 电话+63 912 0912 222 邮件咨询 998visa@gmail.com