要说投资菲律宾房产，就不得不提菲律宾的CBD，但是菲律宾三大CBD包括BGC、Makati、Ortigas，今天菲房网重点给大家讲讲Ortigas。简单总结，Ortigas有点类似于上海的徐汇区，属于老牌CBD区域，也是河北岸最大的CBD，这片土地都是由Ortigas家族持有的，据说Ortigas家族是马尼拉最大的地主，曼达卢永和帕西市有很大一块地方都是这个家族持有的。

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在Ortigas中心，屹立着亚洲开发银行总部、亚洲最大建筑体量的商场MegaMall、菲律宾最大的银行BDO银行、菲律宾国家开发署、菲律宾生力啤酒（San Miguel）、菲律宾著名的食品集团Jollibee和菲律宾国家电网公司Meralco的总部。目前，许多世界著名的企业业务外包公司都迁址到这里。

Ortigas区域位于大马尼拉的心脏位置，西边以马尼拉的交通大动脉EDSA大道为界，东边紧连着另外一条大动脉C5大道，南面到巴赛河，北面到Ortigas大道，整个面积1000多公顷。而连接大马尼拉东西的一条大动脉Shaw大道则恰恰从Ortigas横穿而过。不仅如此，光轻轨MRT3号线就在此区域设置了三个车站，分别为Boni、Shaw和Ortigas。

Ortigas区域借助其交通便利、独天得厚的地理优势和相对于Makati的价格优势，成为跨国公司竞相投资的热土，短短十几年的时间里，拔地而起的写字楼、酒店、商超、公寓楼把这里打造成了国际化的中央商务中心。香格里拉、马可波罗、假日酒店等纷纷投入使用，中国的锦江之星也在这里开设了其在菲律宾的第一家连锁酒店。

与马尼拉最主要的其它两个CBD比较：Ortigas比Makati地势更高，在雨季道路不易被积水淹没；而与BGC中央商务区比，这里有BGC缺少的便利交通，特别是没有城市轻轨MRT3经过。所以，Ortigas区域更吸引办公室白领阶层到这里工作和居住，越来越多的跨国公司也愿意把服务外包业务建立在此。

综合看来，Ortigas区域由于独特的地理优势，以及土地价格略微便宜和易于扩张的空间优势，在菲律宾中央商务区三足鼎立（Makati CBD、BGC CBD和Ortigas CBD）中，始终是一个不可或缺的较色。而且随着轻轨MRT4号、BGC到Brixton跨巴赛河桥的建设，这里将崛起一座菲律宾的现代化新城。

蓝宝⽯布洛克公寓

THE SAPPHIRE BLOC

项目名称：蓝宝⽯布洛克公寓

地理位置：⻢尼拉CBD Ortigas（奥迪嘉斯）核⼼地区

开发商：Robinsons Land Corporation 罗宾逊地产

项目产权：永久产权

交付时间：2024年第三季度 

房间均价：2.6万

房间面积：28-49平 

公摊面积：无公摊，100%得房率 

装修：精装修（不含家具）

总面积：8,400平方米 

楼数：4栋住宅大楼 

项目所在地Ortigas是马尼拉三大CBD之一。全球最大的BPO（全球呼叫中心）产业聚集地，被当地人称为『狮城』。

项目周边高档购物中心林立，生活非常之便，项目距离Robinsons购物中心、SM的MageMall购物中心都非常的近。离Podium、Metrowalk、Galleria Mall、El Pueblo和Robinsons Galleria Mall仅一步之遥。除了商场之外，项目周边有汇集优质医疗资源，TMC医疗机构就在该区域，并且区域内还汇集不少贵族学校，周边餐厅更是不在话下，项目周边步行范围内，你可以到达很多重要场所，这也是项目建造之初的目的。

项目所在区域为马尼拉CBD，交通自然不必多言，项目靠近马尼拉大都会的核心主干道AH26，距离Ortigas轻轨站几百米距离。目前正在建设的马尼拉第一条地铁，在Ortigas设有2站，分别是Ortigas北站、Ortigas南站，而项目到未来地铁站的距离也仅需步行几百米。一旦地铁建成通车，这里交通的便捷程度可想而知。

品质楼盘，房产界的潜力股

楼盘设计针对目标人群是本土富裕阶层和跨国公司高管，这个群体购买力旺盛，有着挑剔的居住要求，区域内的人群有着足够的消费能力。

无论是出租还是转手，该楼盘都十分具有竞争力，值得注意的是项目只有2个朝向，每个朝向都有自己的优势。并且所有资源分配均匀，不用因为选择什么朝向纠结半天。

在租金方便，各位投资者也不必担心，从目前已经入住的情况来看，项目30平的公寓月租金有3万比索（折合人民币3800元），36平的公寓月租金3.5万比索(折合人民币4500元)。这样的租金价格在国内几乎少见，租金回报十分可观。并且还有一点值得大家关注的是，该项目的付款方式十分人性化，付30%且支持首付分期。可分期60个月。每月月供3-4千人民币左右，付款压力并不大。在很多大开发商都开始普遍实行至少10%-20%的一次性首付的今天，这样的付款条件非常友好，特别是在CBD区域，这样的付款条件已不好找。

项目自建成以来，至少获得3个大奖。分别是菲律宾国内的两项地产大奖：“最佳住宅建筑”、“最佳室内设计”，以及东南亚的亚太地区“最佳住宅高层建筑”大奖。作为Robinsons旗下的中高端楼盘，不管是从设计档次、施工质量、配套设施、物业管理上都可以称之为典范之作。该楼盘档次再往上就是Robinsons最高端的豪宅楼盘Westin了。

该项目地处Ortigas的Garnet、Onyx、Sapphire三条街。该项目一共是4期(4栋楼)，第一、二期已经交付入住。目前即将开盘的是第三期，也就是东塔。现有的轻轨3号线和18年底开建的马尼拉第一条地铁在Ortigas穿梭而过，该地区未来可期房价相应也会越来越高。

高档的社区配套设施。Sapphire（蓝宝石）的小区配套非常完备，除了常规的泳池、健身房，多功能房外，还配备按摩室、游戏厅、儿童室内娱乐室、社区影院、水疗和桑拿房等等。整体配套设施和档次要比一般楼盘要高。

▲项目地图

▲项目外观

▲项目大堂

▲项目底商

▲项目游泳池

▲项目健身房

开发商简介

罗宾逊地产公司（RLC）成立于1980年，是菲律宾最大的房地产公司之一，菲律宾最大的购物中心运营商之一，在菲律宾建有49个购物中心，17家连锁酒店、17个写字楼、71个公寓住宅。 说了这么多，想必各位投资者心中已经有了一个杠杆，各项数据显示，菲律宾房产市场已经处于黄金时期，此时正是入手的最佳时机，再加上菲律宾房产的付款方式十分灵活，更是深得投资者喜爱。