𝗛𝗼𝘄 𝘁𝗼 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗧𝗶𝘁𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗻 𝘁𝗵𝗲 𝗣𝗵𝗶𝗹𝗶𝗽𝗽𝗶𝗻𝗲𝘀 (菲律宾房产转让)
菲律宾办理房产过户是一个超级麻烦的事情,专业的事情交给专业的人,有需要这方面服务的可以联系咨询我们,菲律宾政策时常变化,有需要相关业务的亲不妨 联系我们,微 信:BGC998 或 VBW777 电报 @ WOW 888 或 @ BGC 998 或 @VBW777 . 由于业务咨询量比较多,为了节约您的宝贵时间,咨询请主动告知咨询业务和问题,菲律宾 998 华 人 移民顾问 是菲律宾MAKATI 实体注册公司,在菲律宾已经有超过18年服务经验,客户 隐私安全保护服务可靠,业务提交可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交 。
在菲律宾,正确转让房地产所有权是确保确保合法所有权并避免未来纠纷。这个过程可能很复杂且耗时,但对于防止任何潜在的法律问题和财务损失至关重要。这里有一个简化的指南,可帮助您完成整个过程并确保所有权的顺利过渡。
𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗮𝗹 𝗣𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝘀
𝙐𝙣𝙧𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙚𝙧𝙚𝙙 𝙎𝙖𝙡𝙚𝙨:如果未登记房产销售且未转让所有权,则可能会出现未来纠纷,尤其是在原当事人去世的情况下。
注意事项:如果缺少证明文件,在未核实所有文件的情况下购买房产可能会导致问题。
注意事项:如果公司出售房产但在所有权转让完成之前解散,买方可能会面临困难。
𝗦𝘁𝗲𝗽-𝗯𝘆-𝗦𝘁𝗲𝗽 𝗚𝘂𝗶𝗱𝗲
𝙄。 𝙋𝙧𝙚𝙥𝙖𝙧𝙖𝙩𝙞𝙤𝙣
1. 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨 𝙛𝙤𝙧 𝘿𝙚𝙚𝙙 𝙤𝙛 𝙎𝙖𝙡𝙚:
– 绝对销售契约
– 付款确认书
– 非租赁宣誓书(如适用)
– 土地持有宣誓书(如适用)
2. 𝙎𝙞𝙜𝙣𝙞𝙣𝙜 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨:
-双方签署销售契约和确认收据。
-卖方签署非租赁宣誓书(如适用)。
-买方签署土地持有宣誓书(如适用)。
3. 𝘼𝙙𝙙𝙞𝙩𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙨
-双方各 2 份政府签发的身份证件
-双方的税务识别号 (TIN)
-原所有者的所有权副本
婚姻合同(如适用)
-之前的授权注册证书 (CAR)
-纳税申报
-不动产税 (RPT) 收据
-特殊授权书 (SPA)(如适用)
4. 公证:公证所有签署的文件。
𝗜𝗜。 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗖𝗼𝗺𝗽𝘂𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝗻𝗱 𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗲𝗱 𝗖𝗼𝗽𝗶𝗲𝘀
1. 𝘽𝙪𝙧𝙚𝙖𝙪 𝙤𝙛 𝙄𝙣𝙩𝙚𝙧𝙣𝙖𝙡税收 (𝘽𝙄𝙍):
– 获取印花税 (DST) 和资本利得税 (CGT) 的计算。
2. 税收抵免:
– 获取转让税和税务清关的计算。
3. 税务登记:
– 获得税务申报表的认证副本。
4. 税务登记:
– 计算注册费并获得现有产权的认证副本。
𝗜𝗜𝗜。 𝗣𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗲 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀
1. 税费:
-CGT:销售契约公证后 30 天。
-DST:公证后次月第 5 天。
-转让税:销售契约执行后 60 天。
-注册费:CAR 发布日期起 1 年 + 如果 BIR 批准,可延长 6 个月。
𝗜𝗩。 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝘀𝘀 𝗣𝗮𝘆𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀
1. 税务:
-向 ONETT 提交所需文件进行计算。
-在经认可的代理银行支付 DST 和 CGT。
-返回 BIR 提交文件并获取新的 CAR。
2. 税务登记:
-提交销售契约和身份证件。
-支付转让税并获得转让税清关。
3. 𝙍𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙮 𝙤𝙛 𝘿𝙚𝙚𝙙𝙨:
– 提交 CAR、销售契约和转让税清关。
– 支付注册费。
𝗩. 𝗙𝗼𝗹𝗹𝗼𝘄 𝗨𝗽
1. 𝙍𝙚𝙜𝙞𝙨𝙩𝙧𝙮 𝙤𝙛 𝘿𝙚𝙚𝙙𝙨:
– 跟进新的产权申请。
– 发布后,向市评估员办公室提交副本。
𝗩𝗜. 𝗡𝗲𝘄 𝗧𝗮𝘅 𝗗𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
1. 𝘾𝙞𝙩𝙮 𝘼𝙨𝙨𝙚𝙨𝙨𝙤𝙧’𝙨 𝙊𝙛𝙛𝙞𝙘𝙚:
– 出示新标题以获取新的纳税申报表。
𝗙𝗶𝗻𝗮𝗹 𝗥𝗲𝗺𝗶𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀
密切关注细节以避免延误。
如有疑问,请携带原始文件。
由于可能需要等待,请耐心等待。
通过遵循以下步骤,您可以确保顺利正确地转移房地产所有权。