买菲律宾房产需要支付哪些税费？
买菲律宾房产需要支付哪些税费
新房买入阶段涉及的税费1.增值税（ValueAddedTax，即VAT）：这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)2.杂费：杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为ClosingFee；其他开发商一般称为MiscellaneousFee（缩写为MiscFee）。杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（TransferorTitleTax），注册费/登记费（Registration/AnnotationFees）,文件盖章/所有权的发放（DocsStamps/TitleIssuance）,水电表安装费（Electric&WaterConnection）,律师费（LegalFees）等。菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。二手房买卖涉及的税费（1）卖家承担：①资本利得税（CapitalGainsTax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操中可适当降低，可扫描底部二维码加工作人员了解）；②中介费（AgencyFee）：3%左右；（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：①印花税DST（DocumentaryStampTax，缩写为DST）：1.5%；②出让税/更名税（LocalTransferTax）：0.5%-0.75%；③登记费（RegistrationFee）：0.2%-0.6%；④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。现房持有期间税费1.物业费：（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。2.房产税：（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。
菲律宾的房产交易流程是怎样
菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说，成熟区域的房产最不容易出错，例如MakatiCBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资，例如新热门旅游商业区马尼拉湾。期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息：在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司，在这个环节基本可以不用担心，房地产公司会替你去核实清楚，有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的。支付方式选择在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:②首付+月供+尾款③全款分期期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金额一般是全部房款(allinprice)的10%-30%不等。特别提醒，千万要避开”零首付”。所谓”零首付”就是把首付分摊到月供或者尾款上，这种方式看似减缓资金压力，其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付，根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定，房子很有可能会出现被收回的风险。定期缴纳月供月供方式也有三种：①一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱②与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款③从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高第一种方式最为便利，推荐度最高。即使你人不在当地，只要在账户存够钱，就不用再操心忘记月供这件事了，目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网，只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。总而言之，在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的，就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解，把不必要风险损失降到最低，才能收获最大的利益。
房屋买卖流程是怎样的？
房屋买卖流程如下：(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。(4)谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
什么是房屋买卖？
房屋买卖是指房屋的所有人将自己所有的房屋有偿地转让给他人所有，他人支付一定价金，从而取得该房屋所有权的民事法 律行为。按房屋权属关系，可以把房屋买卖分为三大类型，即商品房买卖、公有房屋买卖和私有房屋买卖。按房屋新旧程度，可以把房屋 买卖分为两大类型：新房，即一手房买卖；旧房，即二手房买卖。 想了解更多最新信息欢迎联系和咨询我们，微信：BGC998 电报@BGC998 Whats app： 0912-0912-222 优先使用TG免验证，咨询请主动告知咨询项目，菲律宾MAKATI 实体公司，客户 隐私保护 安全 可靠，可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交办理业务。
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